Détails de la propriété

3606-3608 Rue Émilienne-Dubé

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie J1N0S1

Duplex | MLS: 23135836

575 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.1 x 11.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 10.7 x 11.5 P Sous-sol Céramique
Salle à manger 10.2 x 6.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 9.10 x 10.1 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 8.3 x 8.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.10 x 9.7 P Sous-sol Plancher flottant
Salle d'eau 10.1 x 5.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10.10 x 8.3 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher principale 11.2 x 11.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.1 x 8.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.3 x 9 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.8 x 11.4 P 2ième étage Céramique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Stratifié
Revêtements Vinyle

Superbe duplex construit en 2010 dans le secteur Rock-Forest à Sherbrooke. Le logement principal de 5½ sur deux étages propose 3 chambres, salle de bain, salle d'eau, salle de lavage, et un balcon privé donnant sur une cour intime. Le sous-sol dispose d'un 3½ à aire ouverte avec accès direct au terrain. Chaque unité possède deux stationnements doubles et une remise. Situé près de la Rivière Magog, à deux pas de l'Université, de l'autoroute et des services, c'est une excellente opportunité d'investissement ou de propriétaire occupant avec revenus locatifs attractifs.

Investissez dans cette charmante propriété Duplex située
dans le secteur recherché de Rock-Forest à Sherbrooke.
Construite en 2010, cette résidence offre deux logements
distincts, parfaits pour un premier investissement
immobilier ou pour un propriétaire occupant souhaitant
générer des revenus tout en profitant de leur propre espace.

Le logement principal, un spacieux 5½ sur deux étages,
dispose de trois chambres à coucher, d'une salle de bain à
l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de lavage au
rez-de-chaussée pour plus de confort. La pièce à aire
ouverte, comprenant le salon et la salle à manger, est
baignée de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon
privé, donnant sur une cour intime, idéale pour les moments
de détente.

Le logement du sous-sol, un 3½ à aire ouverte, bénéficie
d'un accès direct au terrain, ainsi que d'un espace
extérieur, parfait pour accueillir des invités ou pour
profiter de la nature.

Chaque unité possède ses propres deux stationnements
doubles et une remise extérieure, offrant commodité et
stockage supplémentaire. La propriété est située à
proximité de la Rivière Magog, à seulement quelques pas de
l'Université de Sherbrooke, de l'autoroute, des transports
en commun, d'une piste cyclable ainsi que de tous les
services essentiels.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir ou d'améliorer
votre qualité de vie !

Inclus : Luminaires, BACS Municipaux

Exclus : Effets personnels des locataires

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable 108.6 MC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2010

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.37x8.75 M
Superficie 464.5 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1037 / année
Déneigement / pelouse $ 997 / année
Taxes municipales (2025) $ 4306 / année
Taxes scolaires (2025) $ 252 / année
Catherine Plamondon
(819) 679-2135
catherine.plamondon@exprealty.com
J'accepte d'être contacté par Catherine Plamondon par appel, email et SMS. Pour vous désinscrire, vous pouvez répondre 'stop' à tout moment ou cliquer sur le lien de désinscription dans les emails. Des frais de message et de données peuvent s’appliquer. Politique de confidentialite et Condition de services.