Détails de la propriété

761 13e Rang

Orford, Estrie J1X7H5

Maison de plain-pied | MLS: 27968488

529 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle familiale 25.5 x 13.3 P RJ Plancher flottant
Bureau à domicile 13.3 x 9 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher principale 12.7 x 11.8 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 6.9 x 12.5 P RJ Céramique
Hall d'entrée 4.8 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.6 x 12.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.8 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.5 x 8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.8 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.10 x 7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.11 x 12.3 P Rez-de-chaussée Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Ski alpin, Ski de fond
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Système d'égouts Champ d'épuration, Système BIONEST
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Stationnement Extérieur
Type de fenêtre Manivelle
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Revêtements Vinyle

Charmante propriété offrant un environnement intime sur un terrain de près d'un acre avec vue sur la piscine hors-terre et la nature environnante, sans voisins à l'arrière. Son rez-de-jardin ouvert, ses 3 chambres, 2 salles de bain, et ses deux espaces salons en font le lieu idéal pour votre famille. La cuisine avec comptoir-îlot et la luminosité abondante créent une ambiance chaleureuse, tandis que le petit balcon est parfait pour profiter du matin avec son orientation vers le lever du soleil. Située à moins de 10 minutes du Mont-Orford, du centre-ville de Magog, et à 20 min de Sherbrooke, cette propriété pourrait bien être la vôtre !

Située sur un terrain privé de près d'un acre, cette maison
construite en 2011 offre une ambiance chaleureuse et
intime, idéale pour votre vie de famille ou pour relaxer en
nature. Son rez-de-jardin, ouvrant vers une cour orientée à
l'est, donne sur une belle piscine hors-terre encadrée par
un environnement naturel, sans voisins à l'arrière,
garantissant tranquillité et intimité.

Conçue pour accueillir confortablement votre famille, cette
propriété comprend 3 chambres à coucher et 2 salles de bain
complètes. Deux espaces salons ou salles familiales
distincts offrent à chacun un endroit pour se détendre ou
recevoir, tout en favorisant une ambiance conviviale. La
cuisine, avec son comptoir-îlot et ses nombreux rangements,
constitue un espace parfait pour cuisiner et recevoir dans
une aire de vie ouverte, lumineuse grâce à une abondance de
lumière naturelle. La porte patio de la salle à manger mène
à un petit balcon charmant, idéal pour savourer votre café
matinal ou organiser des repas à l'extérieur.

Vous pouvez y aménager votre espace bureau à la maison ou
recevoir vos clients au sous-sol rez-de-jardin grâce à
l'entrée arrière avec les grandes portes patio.

L'emplacement, à seulement quelques minutes du parc
national du Mont-Orford et du centre-ville de Magog, ainsi
qu'à 20 minutes de Sherbrooke, en fait un lieu idéal pour
les amateurs de plein air et de vie active. Planchers de
bois au rez-de-chaussée et grande luminosité viennent
compléter cette maison exceptionnelle, alliant confort,
calme et commodité.

Si vous rêvez de vivre à la campagne tout en étant proche
des services, cette propriété est faite pour vous et votre
famille !

***C'est de la responsabilité de l'acheteur de bien
vérifier avec le règlement de zonage de la municipalité
pour confirmer la faisabilité de son projet.

Inclus : -Thermopompe murale -Balayeuse centrale et ses accessoires -Luminaires -Tablette de l'entrée -Pôles dans l'une des chambres -BACS Municipaux

Exclus : -Tous les meubles et effets personnels.

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2011

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.69x11.42 M
Superficie 3884.7 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2274 / année
Taxes municipales (2025) $ 1015 / année
Taxes scolaires (2025) $ 254 / année
Catherine Plamondon
(819) 679-2135
catherine.plamondon@exprealty.com
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